În primul rând, datorită preţului. Terenurile s-au ieftinit cu 40-50%, la fel ca o parte din ma te rialele de construcţii, iar muncitorii sunt numeroşi şi mai puţin pretenţioşi. În aceste condiţii, ridicarea unei case poate fi cu până la 30% mai ieftină faţă de anul trecut, estimare ce ia în calcul atât micile scumpiri şi ieftinirile, cât şi nivelul taxelor, rămas constant. Unele produse de import sunt uşor mai scumpe, din cauza deprecierii leului faţă de euro. Mai mult, este mai ieftin să construieşti o casă decât să cumperi una de-a gata.
Investiţia e profitabilă pentru cei care au făcut un credit în 2008, dar şi pentru cei care vor să se înscrie în programul „Prima casă”, prin care guvernul garantează obţinerea unui împrumut de 60.000 de euro în condiţii avantajoase.
Mâna de lucru mai ieftină
Lipsa finanţării a pus pe butuci peste jumătate dintre şantierele mari din ţară, iar frica pierderii locului de muncă i-a făcut pe mulţi să-şi amâne planurile.
Meseriaşii şi antreprenorii care, acum an, nu-şi mai vedeau capul de treburi sunt dispuşi să lase şi 20-30% din preţ. Nu doar criza, ci şi surplusul de ofertă de locuinţe „la cheie” ar fi principalele cauze, potrivit lui Florin Pavel, de la Kasta Construct.
În lipsa investiţiilor de proporţii, lucrătorii din construcţii, mari şi mici, se luptă pentru clientul pe care îl mai serveau independenţii. Este vorba despre particularul care-şi doreşte o casă tip vilă în zonele periferice ale marilor oraşe sau în localităţile limitrofe, spun cei de la Brick&Wood.
Casa de 40.000 de euro
Criza nu împiedică o familie din Iaşi să-şi îndeplinească visul de a se muta în propria casă. La fine le lui 2008, soţii Sorescu au obţinut un credit cu ipotecă de 40.000 de euro, iar la începutul acestui an au găsit un teren (523 mp) cu 35 de euro/ mp, în Bucium, cu utilităţi.
„Casa are parter şi mansardă, trei dormitoare, două băi, o bucătărie şi o sufragerie - suprafaţa utilă e de 120 mp”, spune Liviu Sorescu. Terenul şi actele i-au costat 20.000 de euro. Muncitorii le cer pentru casa „la roşu” (doar pereţii şi acoperişul - n.red .) 18.000 de euro (materiale şi manoperă).
Mai au de plătit arhitectul (3.000 de ), dirigintele de şantier (4.000 de lei), ridicarea topo (650 de lei), studiul geo şi de stabilitate (1.000 de lei) şi avize de la regii (2.500 de lei). Pentru a termina casa, mai trebuie bani pentru acoperiş (15.000 de lei), tencuitori (20-25 de lei/mp pentru tencuit grosier, finisaj, glet şi var lavabil), termoizolaţi e (6.000 de lei), racorduri pentru u ti lităţi şi instalaţia electrică (12.000 de lei) şi de gaz (16.000 de lei) şi instalaţia sanitară - alţi 12.000 de lei). (Au contribuit Lorena Papamanci şi Maria Craus) LOCUINŢĂ ÎN REGIE PROPRIE
Preţ mai mic, dar mai multă bătaie de cap
AVANTAJE. Cei care aleg să-şi construiască locuinţa în regie proprie au toate şansele ca rezultatul final să fie cel dorit, dacă urmează toţi paşii necesari. Cel mai mic preţ pe care îl pot plăti pe metru pătrat este de circa 350 de euro, inclusiv TVA, spun constructorii. Preţul depinde şi de forţa de muncă aleasă - cu echipele de muncitori, preţul este mai mic, (30-40 de euro/mp), dar şi riscurile investiţiei sunt destul de mari.
Fără să ofere garanţii de 100%, firma poate cere un tarif dublu pentru aceeaşi lucrare. În schimb, poate prelua şi alte sarcini, cum ar fi proiectarea. Viitorii proprietari se pot implica activ în alegerea materialelor şi le pot achiziţiona personal, pentru a se asigura că sunt de cea mai bună calitate.
Un alt avantaj al construcţiei „în regie proprie” este acela că plăţile se pot face eşalonat, în funcţie de disponibilitatea financiară. Dacă imobilul a fost ridicat „la roşu”, proprietarii pot alege oprirea construcţiei până vor avea bani pentru a continua. DEZAVANTAJE. Pentru a fi sigur că lucrările se desfăşoară conform planurilor, beneficiarul trebuie să urmărească desfăşurarea acestora şi să se priceapă la construcţii.
Altfel, trebuie să angajeze un diriginte de şantier, ceea ce implică şi costuri mai mari. „Mulţi dintre cei care se laudă cu preţuri mici de construcţie au realizat clădiri improprii ce au consumuri uriaşe de energie şi sunt predispuse la igrasie”, avertizează arhitectul Dan Popescu.
Pe lângă eventualele greşeli de construcţie, timpul investit şi costurile care pot creşte de la o zi la alta, o provocare ce le poate cauza stres viitorilor proprietari este obţinerea autorizaţiilor de construcţie. Unii pot lăsa acest lucru în seama celor mai pricepuţi, fapt care presupune alte .
LOCUINŢĂ LA CHEIE
Are piscină în apropiere şi paznic, dar şi un preţ cam piperat
AVANTAJE.Poate semăna foarte mult cu visata „casă pe pământ” şi-l fereşte pe noul proprietar de stresul pe care-l presupune procesul de construcţie, infrastructura din zonă sau preţul materialelor de con strucţie.
Alegerea unui ansamblu rezidenţial presupune, pe lângă vila la cheie, şi existenţa unei piscine, a unui teren de tenis şi a unor servicii de pază şi întreţinere. În plus, vecinii sunt cam pe aceeaşi scară socială, ceea ce poate presupune şi formarea unei comunităţi.
DEZAVANTAJE. Preţul - majoritatea ofertelor se adresează unei clase sociale cu venituri peste medie, ceea ce face ca acestea să fie deocamdată inaccesibile pentru cei mulţi.
Mai exact, în zona Capitalei, preţurile pornesc de la 700 de euro/mp construit şi ajung la 1.000 de euro/mp. Asta înseamnă că o locuinţă de circa 150 mp costă, la promoţie, de la 120.000 de euro plus TVA. O altă problemă este aceea că ansamblurile rezidenţiale sunt amplasate, de obicei, la periferiile oraşului, în zone în care lipsesc principalele funcţiuni ale unei dezvoltări urbane, respectiv drumuri de acces, şcoli, grădiniţe, dispensare şi centre comerciale.
Aceste concepte s-au dezvoltat ulterior şi, în prezent, sunt încă la stadiul de şantier. Felul în care a fost realizată construcţia poate fi sursa multor bătăi de cap - există riscul ca, după ce muncitorii au plecat, noul proprietar să constate că finisajele au fost făcute doar pe jumătate.
În plus, au fost multe cazuri în care oamenii au constatat că, în locul terenului de tenis promis, a apărut o nouă casă, iar firma de întreţinere a complexului încasează sume consistente, deşi angajaţii acesteia nici nu prea vin la serviciu.
ORANGE-NEWS Stirile care conteaza. Revista presei centrale si locale. Analize, comentarii, interviuri, puncte de vedere din domeniile politic, economic, social, sportiv, cultural si monden. Si chiar o bursa a zvonurilor.
